Das Öko-Kalkül
Die Bundesregierung setzt auf die Kraft des Marktes: Schlecht gedämmte Häuser werden sich künftig schlechter vermieten oder verkaufen lassen. Hausbesitzer, die am Werterhalt ihres Objektes interessiert sind, werden – so das ökologisch gedachte Kalkül – in die Isolierung der Außenhülle investieren und damit zugleich einen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Mieter oder Käufer hingegen kaufen, was die Energiekosten anbelangt, nicht mehr die Katze im Sack, sondern wissen im voraus, wie stark sie die Nebenkosten belasten werden. Einen Pferdefuß gibt es allerdings: Bestandsmieter haben keinen Anspruch, den Energieausweis einzusehen. Auch auf das Mietrecht wirkt sich der Ausweis nicht aus: Bei schlechten Werten hat der Mieter keinen Anspruch auf Mietminderung, auch kann er eine Modernisierung nicht erzwingen. Wenn sich der Vermieter nicht bewegt, bleibt im Zweifelsfall nur die Alternative, die Koffer zu packen und eine andere Bleibe zu suchen.

Typ Verbrauch
Noch gibt es zwei verschiedene Typen des Energieausweises: Der eine orientiert sich am Energiebedarf, der andere am Energieverbrauch. Bei dem verbrauchsabhängigen Ausweis werden die Heizkostenabrechnungen der vergangenen drei Jahre ausgewertet. Für Volker Spieth, Geschäftsführer des Hildesheimer Mietervereins, sind solche Angaben allerdings nur bedingt aussagekräftig, weil die Werte individuell großen Schwankungen unterliegen können. Ein sparsamer Single, der selten zu Hause ist und nur einen Raum heizt, wird völlig andere Zahlen produzieren als eine Familie mit kleinen Kindern, die alle Räume warm hält. Erst bei großen Wohnanlagen könne man von einem verlässlicheren Mittelwert ausgehen.

Typ Bedarf
Grundsätzlich besteht die Wahlfreiheit zwischen dem um die 50 Euro teuren Verbrauchsausweis und dem je nach Gebäudegröße mehrere hundert Euro teuren Bedarfsausweis. Beide Dokumente sind zehn Jahre gültig. Allerdings liebt der deutsche Gesetzgeber Ausnahmen von der Regel – die es natürlich auch hier gibt:

Die Fristen
Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, für die ein Bauantrag vor (!) dem 1. November 1977 gestellt wurde, sind Bedarfsausweise seit 1. Oktober Pflicht. Es sei denn: Es gab für diese Häuser entweder schon bei der Baufertigstellung den energetischen Stand der ersten Wärmeschutzverordnung vom 11. August 1977 oder sie wurden durch Modernisierung inzwischen auf diesen Stand gebracht. Dann besteht ebenfalls Wahlfreiheit … Alles klar?

Fachmann gefordert
Der bedarfsorientierte Ausweis ist in seinen Aussagen ohnehin viel genauer. Das nützt nicht nur dem Interessenten, sondern auch dem Hausbesitzer, der mit dem Ausweis gleich konkrete Empfehlungen an die Hand bekommt, was er sanieren sollte. Um den Bedarfsausweis zu erstellen, muss ein qualifizierter Fachmann ins Haus kommen, Substanz und technische Werte des Gebäudes beurteilen und den Energiebedarf berechnen. Das können Architekten, Bauingenieure, geschulte Handwerker sein. Die Aussagekraft des Ausweises hängt hierbei allerdings sehr vom Aufwand und von der Exaktheit der Datenaufnahme sowie von der Erfahrung des Ausstellers ab.

Empfehlungen
Die Angaben in den Ausweisen beziehen sich immer auf das gesamte Gebäude, nicht auf einzelne Wohnungen. Eine einzelne Wohnung kann merklich davon abweichen. Verbraucherschützer empfehlen deshalb Mietern, den Energieausweis zum Vertragsbestandteil des Mietvertrages zu machen.

Aus dem Ausweis muss erkennbar sein, wer die Daten erhoben hat. Zudem muss er vom Aussteller (nicht vom Vermieter oder Verkäufer) unterschrieben sein. Und noch etwas ist zu beachten: Die Kosten für den Ausweis sind keine Betriebskosten, sie dürfen deshalb nicht auf die Miete aufgeschlagen werden.

Im HAZ-Interview: Volker Spieth, Geschäftsführer des Mietervereins Hildesheim undUmgebung